Villeurbanne - T2/47 m² - Climatisation-Faibles charges

Au calme d’une impasse privée à Villeurbanne, ce T2 traversant de 47 m² associe cachet de l’ancien, volumes agréables et charges maîtrisées.

Situé en rez-de-chaussée d’une petite copropriété bien entretenue, il comprend une pièce de vie de 29 m² avec cuisine ouverte, une chambre de près de 14 m² avec rangements, une salle d’eau et des WC indépendants.

Sa belle hauteur sous plafond, sa cheminée d’époque et son exposition Est/Ouest lui apportent charme et luminosité. L’agencement limite les pertes de place, tandis que la climatisation assure un confort appréciable en été.

Deux caves complètent le bien. L’impasse dispose également de places de stationnement réservées aux résidents, sans emplacement privatif attribué au logement.

La façade a récemment été rénovée et aucun gros travaux de copropriété n’est annoncé à ce jour.

Informations pratiques :

Charges de copropriété : environ 1 000 €/an

Taxe foncière : 519 €/an

DPE D

À proximité des commerces du secteur Léon-Blum et des Hôpitaux Est, cet appartement convient aussi bien à un premier achat qu’à un projet locatif.

Potentiel locatif :le loyer est estimé à 900 € hors charges par mois, soit une rentabilité brute potentielle de 7,1% sur un prix de vente de 152 000 €, hors frais d’acquisition, charges et fiscalité. Cette estimation reste à confirmer selon les conditions de location et l’encadrement des loyers applicable.