Appartement T2 47 m² – Villeurbanne - Ancien, 2 caves, stationnement, faibles charges

Situé Impasse Poncet à Villeurbanne, au sein d’une petite copropriété bien entretenue, découvrez ce charmant appartement de 47 m² en rez-de-chaussée.

Traversant Est/Ouest et climatisé, il se compose d’une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une grande chambre avec rangements, d’une salle d’eau et de WC indépendants.

L’appartement séduit par son agencement particulièrement optimisé, sans aucune perte de place. Sa belle hauteur sous plafond, sa cheminée d’époque et sa luminosité traversante lui confèrent un véritable cachet. La spacieuse pièce de vie offre une agréable sensation de volume, faisant de cet appartement un lieu de vie confortable et chaleureux.

Deux caves complètent ce bien.

Les charges de copropriété sont très faibles et la taxe foncière s’élève à 500 €.

L’immeuble bénéficie d’une façade récemment rénovée et aucun gros travaux de copropriété n’est à prévoir.

Située dans une impasse privée, la résidence offre un stationnement facile, avec de nombreuses places réservées aux résidents au pied de l’immeuble.

L’emplacement est particulièrement recherché pour sa qualité de vie. Tous les commerces du quotidien sont accessibles à pied (boulangerie, commerces alimentaires, restaurants, bureau de tabac, etc.) et les principaux établissements hospitaliers se trouvent à proximité immédiate.

Un appartement alliant cachet de l’ancien, faibles charges et emplacement de qualité, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement, il est possible de le louer 900€/mois en respectant l’encadrement des loyers soit un taux de rentabilité de près de 7%.