A vendre T4 90m2 LYON 3 - Av Felix Faure

À deux pas de la place Bir-Hakeim, au 1er étage d’un immeuble ancien de caractère, découvrez ce bel appartement traversant de 90 m², lumineux et au fort potentiel d’évolution.

Actuellement configuré avec deux grandes chambres, ce bien a fait l’objet d’une étude complète réalisée par un maître d’œuvre pour la création d’une troisième chambre.
Le coût estimatif des travaux s’élève à environ 20 000 €.
Le plan du nouveau projet est présenté dans les photos de l’annonce.

L’appartement se compose aujourd’hui d’une entrée spacieuse ouverte sur la cuisine, d’un vaste séjour, de deux chambres avec rangements, d’une salle de bains et d’un WC indépendant.

En bon état général, il conserve tout le charme de l’ancien : parquet point de Hongrie, carreaux de ciment, belles hauteurs sous plafond et fenêtres double vitrage récentes.

Ses atouts :

Emplacement recherché, proche commerces et transports

Traversant Sud / Nord, calme et lumineux. Il bénéficie d’une vue très dégagée pour un 1er étage

Fort potentiel d’optimisation (création 3ᵉ chambre)

Cave en annexe

Chauffage individuel électrique

Faibles charges : environ 1 600 € / an

Copropriété de 20 lots – Aucune procédure en cours